Ana Machado fala sobre o imobiliário no concelho da Figueira da Foz e do que espera do futuro Presidente da Câmara que saia das eleições de 2021.
Existem em todas as divisões. Geralmente são da cor das portas ou do chão, embora possam ter um tom diferente. Referimo-nos aos rodapés, aquelas faixas de madeira, em cerâmica, porcelana ou outros materiais, que são colocadas rente ao chão na parte inferior das paredes. Mas por que é que existem rodapés?
A sua principal utilidade é proteger as paredes de pancadas ou humidade (aquela que fica quando se passa a esfregona, por exemplo, e que se não existisse iria diretamente para a parede). Tem também uma função decorativa e ao mesmo tempo cobre os espaços entre o chão e a parede. “O rodapé é uma solução construtiva que surge da necessidade de proteger a parte inferior das paredes da sujidade”, confirma Guillermo Ortega, do atelier Doos Interiorismo.
“O seu uso é comum em todo o mundo, pois é uma solução muito simples para vários problemas construtivos”, refere. Que problemas são esses? “A falta de alinhamento exato de 90º da parede em relação ao solo, e pequenas imperfeições quase impercetíveis como ondulações, texturas, acabamentos … O rodapé cobre aquele ponto chave e ajuda-nos a ver o acabamento mais alinhado”, afirmou.
Embora a madeira seja a mais comum, a verdade é que existem outros tipos de material. “Existem soluções ainda mais decorativas com formas mais curvas e outras mais criativas, como a integração de iluminação indireta de LED nelas, ou até o contrário: embutidas em relação à parede”, esclarece Ortega.
O que se deve levar em consideração na escolha do rodapé:
A parede: consoante a sua cor e textura, escolhermos um rodapé ou outro, consoante desejemos fundir ou contrastar.
O pavimento: os pavimentos de madeira movem-se com as mudanças de temperatura, pelo que o rodapé é altamente recomendado para tapar o vão que vamos deixar entre o chão e a parede.
Portas e carpintarias interiores em geral: é aconselhável que o rodapé seja igual ao caixilho da porta ou pelo menos coincida com os caixilhos e portas da casa. O mesmo acontece com o resto da mobília. Um rodapé muito escuro e uma mobília muito clara podem não ser totalmente harmoniosas.
É possível uma casa sem rodapés? Sim, mas é preciso ter em conta que o material das paredes deve então ser muito resistente (e também, deve ser um material que manche pouco) e o dos pavimentos também.
Um conselho, se tiveres a possibilidade de os escolher, experimenta deixá-los brancos principalmente se as portas também o forem, e verás como esta pequena mudança vai dar amplitude visual aos espaços.
Abriram no dia 23 de Junho, as candidaturas à 2ª edição do Programas Edifícios Sustentáveis, que tem nesta fase, 30 milhões de euros disponíveis, destinados a apoiar as melhorias necessárias a tornar os imóveis mais eficientes energeticamente.
Cada casa poderá ter apoios com o valor máximo de 7.500€, e no caso dos edifícios, o valor poderá ir até 15.000€.
Estas quantias destinar-se-ão às obras necessárias a tornar o imóvel mais confortável em termos energéticos, tais como os seguintes exemplos: substituição de portas e janelas, isolamento térmico, instalação de bombas de calor ou caldeiras, instalação de torneiras ou chuveiros eficientes, recolha de águas pluviais, impermeabilização de fachadas e coberturas, desde que se prove que estas medidas tornarão o edifício mais sustentável.
Como diz o Povo, candeia que vai à frente alumia duas vezes, o ideal será apresentar já a sua candidatura, até porque é incerto se a 2ª edição se regerá pelos mesmos critérios da 1ª. Se houver alterações nos critérios de candidatura, eventualmente, os valores atribuídos, também poderão ser diferentes.
O programa é válido para todo o País, não descriminando nenhuma região. Convém, no entanto, estar atento aos itens elegíveis, pois o valor a receber pode ser igual, mas se os tipos e materiais de construção forem diferentes, também o serão as obras a executar.
Na apresentação do Programa, o Ministro do Ambiente e Acção Climática, o Eng.º João Pedro Matos Fernandes, prometeu analisar as candidaturas e pagamentos celeremente, pois dotou os serviços de forma a responder eficientemente a todas as candidaturas, deixando também espaço para o caso de necessárias correcções, para precaver não serem apresentadas candidaturas fora do prazo.
Os edifícios construídos até Dezembro de 2006, podem concorrer a todos os 6 itens financiados. As habitações construídas até Julho de 2021, poderão também concorrer a alguns dos itens.
Os proprietários que apresentem candidaturas na 1ª fase do programa, poderão voltar a candidatar-se noutras edições, desde que não tenham nas candidaturas anteriores, ultrapassado o limite da sua comparticipação.
Desde que seja proprietário de mais que uma casa, poderá apresentar uma candidatura por imóvel. Por exemplo, se tiver um apartamento na praia e uma moradia na serra, ambos os imóveis podem ser candidatos, pois o objectivo é a melhoria da eficiência energética do Parque Habitacional Português.
Como apenas 10% dos edifícios em Portugal apresentam bom desempenho energético, 30% da energia consumida em Portugal, tem como destino as necessidades habitacionais.
A quantia de 600 milhões de euros, é quanto o PRR vai disponibilizar para melhorar a eficiência energética, sendo que 300 milhões serão destinados às habitações, 210 milhões para edifícios públicos e 70 milhões, para o sector do turismo e hotelaria.
Dos 300 milhões de euros, destinados às casas onde o comum dos Portugueses habita, estarão 35 milhões destinados para comunidades de autoconsumo e 100 milhões, para vales de eficiência energética, a lançar no final de Julho de 2021, para famílias em situação de pobreza energética.
Das muitas candidaturas que foram apresentadas na 1ª edição, foram aprovadas 5.000, estando mais de metade concentradas nos distritos de Braga, Porto, Setúbal e Lisboa.
Das intervenções feitas nos imóveis, resultou, na factura da electricidade, uma poupança de 2 milhões de euros e uma redução de 5.000 toneladas de emissões poluentes.
Nesta 1ª edição, que tinha uma dotação de 4.5 milhões de euros, por força do elevado número de candidaturas, acabou por ser aumentada para 9 milhões de euros.
Na Figueira da Foz e Buarcos, há muitas segundas habitações, e porque os proprietários não se informaram em tempo útil, a tempo de se poderem candidatar, ainda há muitos edifícios que poderiam ter beneficiado destes apoios.
Quando as imobiliárias se aperceberam que os seus clientes não se estavam a candidatar, criaram serviços para os ajudar a preencher e apresentar as candidaturas, houve no entanto inúmeros casos em que quando a candidatura foi feita, a verba alocada já tinha sido esgotada.
Agora que a 2ª edição abriu, a Figueira da Foz espera ser um dos Concelhos, com bastantes candidaturas aprovadas.
“A ERSE alerta os consumidores que termina amanhã, 4ª feira, a proibição de corte de fornecimento de energia, uma medida excepcional decorrente da pandemia, mantendo-se a obrigatoriedade de pré-aviso de corte com antecedência mínima de 20 dias.
“Como o corte e o restabelecimento da ligação têm custos e a energia é um bem essencial, a ERSE aconselha os consumidores com pagamentos em atraso a contactar o fornecedor, solicitar um plano de pagamento em prestações e evitar o corte de fornecimento”, refere a Entidade Reguladora dos Serviços Energéticos (ERSE), em comunicado ontem divulgado.
Segundo o regulador, “os planos de pagamentos acordados entre comercializadores e consumidores durante o estado de emergência, e ao abrigo das regras que a ERSE criou (Regulamento nº 180/2021), se ainda estiverem em execução, mantêm-se válidos”.
Independentemente do fim da proibição da corte, “mantém-se a obrigação das empresas enviarem um pré-aviso de corte com, pelo menos 20 dias, de antecedência”.
“Em qualquer circunstância, o corte do fornecimento de electricidade e gás natural só poderá ocorrer após o envio de um pré-aviso, por escrito, com pelo menos 20 dias de antecedência em relação à data prevista do corte”, precisa.
Em caso de conflito, a ERSE aconselha os consumidores a recorrer ao centro de arbitragem de conflitos de consumo mais próximo e, em situação de sobreendividamento global, a procurar aconselhamento junto daqueles centros de arbitragem, de associações de consumidores ou dos organismos que integrem a rede de apoio ao consumidor endividado.
A proibição no primeiro semestre de 2021 do corte de fornecimento de serviços essenciais, como a água, electricidade e gás, foi prevista na Lei do Orçamento de Estado para 2021.
Já a suspensão do serviço de comunicações electrónicas ficou interdita apenas “quando motivada por situação de desemprego, quebra de rendimentos do agregado familiar igual ou superior a 20%, ou por infecção por Covid-19”.
“ In Diário das Beiras (29/Junho/2021)”
No momento em que a pandemia de Covid-19 ainda não está sanada, e os seus reflexos se fazem sentir na economia, atingindo muitas famílias, achamos que ainda é cedo para a implantação de tais medidas.
Assim como o fim das moratórias do crédito à habitação ainda não foram totalmente implantadas, estando em estudo a forma de as alargar, de forma a não criar pressão sobre as famílias e o sector imobiliário, medidas como as atrás anunciadas, também deveriam ser objecto de algum cuidado e negociação.
Muitas empresas ainda têm alguns trabalhadores em lay-off, o que diminui consideravelmente o rendimento dos agregados familiares.
Caso as medidas de protecção às famílias não sejam devidamente estudadas e acauteladas, poderão originar situações dramáticas, que em nada ajudarão a recuperação económica pós-Covid.
Num apartamento T3, onde vivam 4 pessoas, casal e 2 filhos, a despesa com energia ronda os 110€ mensais. Se o rendimento dessa família for por cada elemento do casal de 800€, a despesa de 110€, pode parecer uma pequena parcela. No entanto, outras despesas, tais como condomínio e IMI (se for o caso de habitação própria), despesas de alimentação, educação, deslocação, somadas, poderão ser significativas e dramáticas para o agregado familiar.
A manutenção de uma moradia em termos energéticos e água, com custos acrescidos e sem apoio, para uma família que recorra ao subsídio de desemprego ou em lay-off, é neste momento quase insustentável.
Não se devem tomar medidas precipitadas, mas sim analisar pormenorizadamente cada caso, e principalmente por regiões, pois o impacto de uma medida destas em Lisboa, Porto, Braga, Coimbra, será diferente do que numa cidade ou vila do interior.
Os custos com a energia é igual no país inteiro, os rendimentos das famílias, no entanto, não o são. Tais como serão diferentes os impactos com decréscimos nos rendimentos das famílias.
Na nossa opinião, o período para implementação destas medidas, deveria ser alargado, de modo a ser analisado profunda e pormenorizadamente.
Investimento é mais seguro
O investimento no sector imobiliário é mais seguro do que nos mercados financeiros, que são mais voláteis e susceptíveis a oscilações repentinas e imprevistas.
Para além de mais seguro, apresenta também uma maior rentabilidade, mesmo superior aos dos depósitos bancários.
Um apartamento, moradia, loja ou garagem, rentabilizados no mercado de arrendamento, poderão atingir taxas de rentabilidade brutas anuais a rondar entre os 5 e 6%, o que nenhum outro tipo de activo lhe garante.
Para além disso, realçamos que neste mundo cada vez mais digital, um bem imóvel é real, é físico. Nunca desaparecerá, nem mudará de sítio.
Tal como disse Franklin J. Roosevelt: “Um investimento feito com bom senso, aliado a uma manutenção cuidada da propriedade, torna o investimento imobiliário, o mais seguro do mundo.”
Os imóveis e a inflação
Os bens imóveis têm tradicionalmente uma forte ligação com a taxa de inflação.
Quando esta sobe, o preço médio dos imóveis, tem tendência a acompanhar essa subida.
Também o valor das rendas, dos imóveis rentabilizados no mercado de arrendamento, acompanhará essa subida.
Benefícios fiscais
Investir em imóveis oferece também uma maior estabilidade fiscal, comparativamente com outros activos.
Tem também a vantagem de todas as despesas com o imóvel, nomeadamente despesas de Condomínio, IMI e reparações, serem dedutíveis em sede de IRS.
Existem também incentivos fiscais para arrendamentos de longa duração.
Quanto maior for o prazo do arrendamento, mais benefícios fiscais terá o proprietário, o que aumentará a taxa de rentabilidade do investimento.
Planeamento cuidado do seu investimento
Com um planeamento cuidado e criterioso, com a assistência de profissionais experientes e conhecedores do mercado, é possível comprar casas, a bom preço.
Existem boas oportunidades de negócio na Figueira da Foz, principalmente se não recorrer ao crédito à habitação.
Apesar das taxas de juro estarem em níveis historicamente baixos, afectarão sempre negativamente a rentabilidade do seu investimento.
Um ‘pronto-pagamento’ dá-lhe uma melhor posição negocial, especialmente se a propriedade já estiver há algum tempo no mercado.
Apartamentos, moradias e lojas em zonas de grande valorização da Figueira da Foz, tais como, Avenida Marginal, Bairro Novo, Avenida Gaspar de Lemos, Urbanização Sotto-Mayor, se tiverem vista para a praia, rio, marina, ou para o parque verde, serão sempre bastante procurados e disputados por compradores, dando-lhe confiança para efectuar o melhor negócio possível.
Também em zonas residenciais, principalmente perto das escolas e centros comerciais (Alto do Forno e Urbanização da Borloteira), a procura é intensa e dinâmica.
O Mercado tem estado também direccionado para compra e revenda.
Apartamentos ou moradias, bem localizados, com pequenos investimentos de modernização/embelezamento, vão gerar lucros, sem ficarem muito tempo disponíveis no mercado porque se vendem quase de imediato.
É preciso ter muito dinheiro para investir no mercado imobiliário?
A resposta é não.
Se pensa investir, o primeiro e melhor conselho é contactar as imobiliárias locais, com experiência no mercado.
Dependendo da sua intenção de investimento ser para habitação própria ou para segunda habitação, compra/revenda ou rentabilizar no mercado de arrendamento, as imobiliárias têm geralmente em carteira, produtos próprios para cada intenção de negócio.
Como já referido anteriormente, em que estamos num cenário em que os créditos à habitação apresentam condições bastante favoráveis, o mercado apresenta neste momento bons indicadores, para começar a sua caminhada, como investidor imobiliário.
Inicialmente, tudo lhe poderá parecer difícil e complicado, daí a assistência e acompanhamento de um profissional experiente ser crucial para o acompanhar nesta aventura.
Conseguirá um bom retorno dos seus investimentos, iniciando uma parceria sólida e de confiança, com a sua imobiliária de eleição.
Boa Sorte e Bons Negócios!
Se está a pensar em comprar ou vender o seu apartamento, moradia, casa, com ou sem garagem, na Figueira da Foz, consulte a imobiliária mais antiga da cidade.
Também temos ao seu dispor outros imóveis como lojas ou terrenos com ou sem projecto aprovado na Figueira da Foz ou nas suas freguesias.
A Imoexpansão dá ainda aos seus clientes todo o apoio burocrático necessário à compra ou venda do seu imóvel, apoio e ainda aconselhamento profissionalizado no pedido do crédito habitação.
Contacte-nos porque estamos desde 1992 de portas abertas para fechar bons negócios na Figueira da Foz.
A Imoexpansão imobiliária fica sediada na cidade da Figueira da Foz. É uma empresa familiar, fruto de um projecto entre Ana Machado e o seu filho (António Ambrósio), característica que perpetua até aos dias de hoje.
Desde o início que se mantêm igualmente alguns dos colaboradores sinal evidente da estabilidade da empresa. A formação técnica dos seus colaboradores (e dirigentes) é também uma constante com o objectivo (atingido) de oferecer aos seus clientes um serviço da máxima qualidade e responsabilidade.
Como empresa moderna, versátil e dinâmica que é, permite-se comprar, vender ou arrendar/alugar na Figueira da Foz, bens imóveis com a garantia e a qualidade que lhe é reconhecida. Com uma carteira de clientes composta de autoridades de renome que atestam a distinção dos seus serviços.
Com uma forte presença nas redes sociais, principalmente no Facebook e no Instagram, onde os clientes nos tecem os maiores elogios.
Dispondo de profissionais competentes e experientes para aconselhar e ajudar na sua escolha.
A Imoexpansão é a imobiliária mais antiga da Figueira da Foz desde 1992, com o alvará de licença AMI nº 636.
Sempre foi fã de animais de estimação e tem, já teve ou gostava de ter um amigo de quatro patas, seja felino ou cachorro?
E com isso vem a familiar imagem de pelos soltos por toda a casa ou de que destroem sofás, cortinas e colunas de som à primeira oportunidade? Calma.
A primeira coisa que queremos dizer-lhe é que não desanime! É possível conseguir que as suas feras o sejam um pouco menos se seguir algumas dicas simples.
Existem alguns truques fáceis que ajudam a sua casa a não ter o cheiro do animal. A primeira coisa que se deve fazer é dar-lhe os seus banhos habituais, com os seus produtos adequados, quando toca e neste caso a referência é a do seu veterinário. A partir daqui, ajuda limpar as patas quando voltarem a casa depois de um passeio (menos sujidade em casa e menor risco de entrar com algo que cheire mal).
Uma solução caseira é fazer uma mistura de vinagre e bicarbonato de sódio diluído em 2 copos de água. Coloca-se num frasco de spray e usa-se nos lugares que cheiram mal. Ao limpar a casa, também é bom colocar um pouco de vinagre de maçã na água.
Além disso, como poderá imaginar, também é bom lavar os seus cobertores, cama e brinquedos com frequência. Outra dica: os purificadores de água também ajudam a evaporar os maus odores.
Dá igual se é cão ou gato, os dois vão perdendo pelos e é certo que quanto mais comprido, mais se soltam. Neste caso, é útil escová-los com frequência (muitas vezes não significa uma vez a cada 6 meses, mas sim a cada 2 dias), o que arrastará os cabelos mortos e evitará que caiam no sofá. Existem algumas luvas fabulosas com escovas embutidas que os pequenos animais tendem a adorar porque geralmente tem o efeito de massagem. Além disso, podem usar-se essas luvas texturizadas para apanhar os pelos nas capas das cadeiras, cadeiras estofadas ou também no sofá. Rolos aderentes também são úteis e nas colchas pode tentar-se borrifar um pouco de água e esfregar com uma luva de latex por cima: verá como os pelos se agarram na luva.
E quando chegam os dentes… Principalmente quando são cachorrinhos, mas também quando são mais velhos. Essa necessidade de roer que os cães têm em geral ou de arranharem, que é mais frequente nos gatos. Mas o que é que podemos fazer para que o sofá, as cortinas ou as colunas sobrevivam? No caso dos cães, o ideal é colocar pimenta ou tabaco nas zonas que picam ou marcam, pois têm tendência para cheirar antes e por isso espirram e rejeitam.
Os gatos são mais complicados. É melhor dar opções como arranhar ou colocar erva-dos-gatos onde quisermos. os gatos costumam ser super limpos, mas também pode haver problemas de urina pela casa: para evitar que urine onde não deveria, é muito importante ter várias caixas sanitárias, que não sejam fechadas e com areia adequada e limpa.
Para os gatos também é bom, embora não funcione com todos, que se borrifem os móveis com sprays repelentes: basta pulverizar aquele lugar onde costumam afiar as unhas.
Se gosta de tapetes, recomendamos que evite os de pelo porque no final serão o pelo do seu animal: melhor é optar por tapetes de exterior, facilmente laváveis.
Nos cabos do computador, e se quiser evitar que acabem mordidos (com o consequente perigo para o animal), nada melhor do que apostar em móveis que tenham secções para guardá-los ou cestos onde possas colocá-los fora do seu alcance.
De certeza que se seguir estas dicas, a convivência com o seu animal de estimação ficará ainda mais fácil!
Na Figueira da Foz o imobiliário é dinâmico e o fim das moratórias irá movimentar o mercado sem o alterar muito
A Imoexpansão celebra o seu 29º aniversário, em modo semi-confinamento e desta forma ser um Agente de Saúde Pública.
De modo a evitar um aglomerado de pessoas, não faz este ano a festa que a efeméride merece. No entanto, haverá uma lembrança para todos os clientes e amigos, que até ao final deste mês façam uma visita às suas instalações, na Rua Rancho das Cantarinhas, 2 U.
Sendo a imobiliária mais antiga em actividade com sede na Figueira da Foz encontrando-se, no universo de cerca de 15.000 licenças emitidas a nível nacional para o exercício da mediação imobiliária, nas primeiras mil, com a licença AMI número 636.
Ao longo destes quase 30 anos, sempre respeitou a matriz de colocar o interesse do cliente, em todo o foco da actividade diversa que realiza.
Compra, venda, arrendamento e aconselhamento caso a caso (por exemplo de crédito à habitação e demais burocracia) fazem parte do ADN da Imoexpansão, que coloca o cliente sempre em primeiro lugar, seja a nível local, nacional ou mesmo estrangeiro. A imobiliária tem já desenvolvida uma rede de parcerias além-fronteiras, que lhe permite estar por dentro e actualizada do leque de procura e oferta, nomeadamente entre investidores franceses, brasileiros, italianos. Com forte presença no mercado da emigração, fruto da longevidade da empresa, que foi ao longo dos anos conquistando esses investidores, que apostam muito em imóveis para arrendamento e da qual a Imoexpansão sempre fez a sua gestão.
Ciente da sua responsabilidade social e com sentido de agradecimento à Figueira da Foz que sempre a apoiou, tem com várias instituições protocolos de cooperação e amizade.
A fórmula de sucesso
Honrando a história, a Imoexpansão tem vindo, desde sempre, a somar conteúdo e valor ao serviço que presta. A par da formação dos seus profissionais, a empresa sempre apostou numa forte presença nas plataformas digitais, acompanhando assim a evolução da sociedade, seja através da rede social Facebook, no dinâmico site ou canal de Youtube.
Apesar de hoje em dia o mundo estar «à distância de um clique», a Imoexpansão continua a privilegiar o atendimento personalizado e individual, recebendo o cliente nas suas instalações, cumprindo com as regras de segurança emanadas pela Direcção Geral de Saúde.
É com os pés bem assentes no presente mas com os olhos postos no futuro, que a Imoexpansão promete manter a sua fórmula de sucesso e longevidade: honestidade, competência, dedicação, rigor, ética e a garantia de um apoio pós-venda.
A equipa da Imoexpansão, composta por António Ambrósio (gerente), Ana Machado, Cláudia Carrilho e Mário Teixeira, espera por uma visita sua.
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Parabéns a Todas as Mulheres e um Dia Feliz