Ministro da Habitação diz que Governo continua a procurar financiamentos alternativos para acudir a todas as carências habitacionais, que são superiores às que estavam identificadas.

Os acordos de colaboração assinados entre o Instituto de Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) e os 73 municípios que já têm as suas estratégias locais de habitação em execução abrangem 28.113 famílias. Ou seja, numa altura em que ainda há 180 estratégias em elaboração, de outros tantos municípios, já foi ultrapassado o número de 26 mil famílias que verão as suas soluções habitacionais integralmente suportadas pelo Plano de Recuperação e Resiliência, no âmbito do programa 1º Direito.

O PRR prevê um financiamento de 1211 milhões de euros, para comparticipar, a fundo perdido, a solução destinada às primeiras 26 mil famílias.

Para as restantes, vai ser preciso encontrar novas fontes de financiamento e o Governo diz que já está empenhado nisso, como assegurou esta terça-feira o ministro das Infraestruturas e da Habitação (MIH), Pedro Nuno Santos, numa audição regimental na Assembleia da República.

De acordo com as informações deixadas esta terça-feira aos deputados, há já 859 fogos concluídos desde que arrancou o programa, ou seja, “quase mais 600 fogos desde março, altura em que o executivo apresentou números de execução deste programa pela última vez”, como sublinhou a secretária de Estado da Habitação, Marina Gonçalves.

O Programa de Apoio ao Acesso (PAA) à habitação tem tido direito a um esforço orçamental desde 2019 – cerca de 320 milhões de euros, como contabilizou a deputada do Bloco de Esquerda, Maria Manuel Rola – mas que nunca chegou a ser executado. Em resposta às questões levantadas pela bloquista, Pedro Nuno Santos concordou que o programa não tem sido executado e que as verbas não executadas não transitam para os anos seguintes. “A verba que não foi executada, não acresce à verba prevista e identificada no PRR. Mas estamos atentos e a procurar formas de financiar as necessidades acima de 26 mil”, assegurou o ministro da Habitação.

A deputada do PSD Filipa Roseta, lembrou que o ministro está a prometer aos municípios mais do que pode e do que tem. E acusou o Governo de falar do maior investimento público em habitação quando, “na verdade”, acusa, o ministro “é o rei dos protocolos”. “É o ministro das casas de papel”, descreveu. Foi a secretária de Estado da Habitação, Marina Gonçalves, quem lhe respondeu, lembrando que as 600 casas entregues nos últimos três meses “não são de papel”. “E se essas famílias não contam para o PSD, o problema não é nosso”, terminou a governante.

Para além deste programa de apoio ao acesso à habitação (1.º Direito), o PRR está a financiar outros programas, como o Parque Público de Habitação a Custos Acessíveis, em que haverá o financiamento de 6800 fogos. De acordo com as informações do Ministério da Habitação, estão já identificados 1379 fogos provenientes da desafetação de sete imóveis da Lei das Infraestruturas Militares, e a plataforma de inventariação do património público com aptidão habitacional tem 465 fogos reportados.

Já sobre a reabilitação do parque do IHRU, para a qual há uma verba de 43 milhões de euros, Pedro Nuno Santos referiu estar em curso uma empreitada que abrange cerca de sete bairros, com perto de 427 fogos. Em início de empreitada, há somente um bairro com 147 habitações. Em fase de concurso encontra-se cinco bairros com 317 imóveis destinados à habitação e em fase de projeto, levantamento, ou deliberação de condomínio estão cerca de 24 bairros a abranger 3429 casas.

O ministro da Habitação admitiu, também, que as equipas do IHRU estão sobrecarregadas de trabalho, por isso o instituto vai ser reforçado ao nível de recursos humanos, tendo sido alterada a orgânica, com a criação de novos departamentos. Pedro Nuno Santos disse também que estão a ser criadas oito equipas descentralizadas que atuarão em todo o país.

(Fonte Publico, tratado por ASMIP)

Podemos afirmar que a cidade da Figueira da Foz é um colírio natural para os nossos olhos. Com esta rubrica pretende-se consciencializar os leitores para a importância dos cuidados com a saúde ocular e transmitir algumas técnicas que lhes permitam chegar ao fim do dia mais confortáveis com o seu sistema visual. Nas últimas décadas houve um aumento exponencial da tecnologia digital; os ecrãs já fazem parte do nosso quotidiano e diariamente lidamos com computadores, tablets, smartphones, smartwatches, gps, e a pandemia intensificou o teletrabalho e escola virtual.

As nossas crianças estão a fazer uma utilização excessiva da visão de perto e intermédia, provocando um aumento anormal do comprimento axial do olho com consequências preocupantes, sendo a miopia a mais frequente (diminuição da acuidade visual ao longe). Para diminuir esse efeito nas crianças e manter o conforto visual nos adultos, aconselhamos que decorem a regra do 20/20/20. A cada 20 minutos a utilizar a visão de perto, fazer uma pausa e olhar para uma distância igual ou superior a 20 pés (aproximadamente 6 metros), durante 20 segundos. Este processo melhora o relaxamento dos músculos ciliares responsáveis por contrair o cristalino e simultaneamente permite-nos intensificar o pestanejo, melhorando a lubrificação ocular. Se a este hábito, associarmos a utilização de lentes oftálmicas com filtros específicos para a eliminação de parte da luz azul emitida pelos ecrãs, (próxima do comprimentos de onda dos 400nn no espectro do visível), diminuiremos significativamente os sintomas de cansaço ocular, olho vermelho e lacrimejo.

Assim as lentes de última geração desenvolvidas para a utilização excessiva da visão de perto, diminuem o “stress” acomodativo, melhorando o conforto e a eficácia do sistema visual por mais tempo. Importa ainda manter uma boa lubrificação da superfície ocular, para mais nestes tempos em que constatamos um aumento significativo do teletrabalho e das videoconferências, devemos instilar sempre que necessário as lágrimas de conforto como habitualmente são conhecidas.

Além do ganho imediato, aumenta ainda significativamente a perspectiva de melhor qualidade de vida no futuro, uma vez que as patologias oculares associadas a comportamentos de risco, são responsáveis pelas elevadas taxas de sedentarização e dependência resultantes da baixa acuidade visual.

Faça com regularidade um Check-up no seu Oftalmologista ou Optometrista, estes profissionais vão ajudá-lo a aumentar a longevidade da sua Saúde Visual e a desfrutar das belezas naturais da nossa bela cidade da Figueira da Foz.

Nuno Lopes
(Óptico Optometrista e Presidente da ACIFF)

Quando em Fevereiro e Março de 2020 devido à pandemia do Covid 19 muitos vaticinavam um desastre para o sector imobiliário, publiquei um artigo em que exprimi a minha opinião sobre o que poderia vir a acontecer ao mercado imobiliário depois de terminar o confinamento das pessoas.

Mesmo confinados os profissionais imobiliários, os que hoje já utilizam as novas tecnologias, adaptaram-se rapidamente às circunstâncias e passaram a manter o contacto com os seus clientes via internet, angariando e promovendo as vendas e arrendamentos com resultados muito positivos. As escrituras continuaram a fazer-se, as visitas virtuais também, os contractos assinados através da net com a assinatura digital, com a mesma validade dos assinados presenciais, e o mercado funcionou e vai continuar a funcionar em contacto presencial com todos, mantendo as regras de distanciamento exigidas pela Organização Mundial de Saúde.

Os que já estão vacinados estão mais protegidos mas devem cumprir as regras como se não estivessem.

Nunca houve tanta informação a circular, e os que se posicionaram na charneira tiveram mais vantagens que os que à espera dos acontecimentos. Temos de contar que este vírus vai estar sempre junto de nós, eventualmente por muitos anos, não podemos cruzar os braços, temos de à luta e aproveitar o bom momento que vive o setor. Candeia que vai à frente ilumina duas vezes.

Enquanto uns dormiam ou se lamentavam os outros que estavam ativos ganharam terreno e muitas das empresas até saíram reforçadas, porque não abandonaram os seus clientes e satisfazer as suas necessidades foi o foco apesar da pandemia.

Estamos num mercado cada vez mais concorrencial.

Se queremos ser os primeiros, seja em que profissão seja, teremos sempre de correr mais que o nosso concorrente para mais rapidamente prestar aos nossos clientes o serviço que Ele deseja e pensar sempre, que se o meu concorrente consegue, mérito dele, eu também posso conseguir, desde que trabalhe com honestidade, ética e responsabilidade ou seja de forma profissional.

Como referi naquele artigo, que está publicado no Facebook da minha empresa, esta não é uma crise do imobiliário, como a de 2006 a 2014 em que havia excesso de imóveis, crise bancária e poucos compradores, esta é uma crise epidémica transversal que apanhou de surpresa todos os sectores, a uns mais que outros e o sector imobiliário felizmente não foi o mais atingido.

Tinha a perceção que os governos mundiais, iriam injetar recursos financeiros nas suas economias, como fizeram com o plano “Marchal” nos anos 40, para poderem mantê-las num nível similar aos anteriores da pandemia, caso contrário, todas as economias mundiais sofreriam e não aproveita a nenhuma. E tal como pensava isso está a acontecer.

Haverá sectores que poderão levar mais tempo a reagir por dependerem de agentes externos, sempre afirmei que não é o nosso caso.

O Mercado Imobiliário está em Portugal em mais de 70%, o que é muito confortável .

O que veio inflacionar os preços foram os compradores que a coberto da aquisição dum passaporte europeu, valor mínimo 500 mil euros, compraram casas a preços muito acima do seu valor real  e para se chegar a esta conclusão basta comparar os valores das avaliações bancárias e os valores praticados no mercado e constatar o enorme desfasamento entre um e outro.

Temo que com as restrições, que em boa hora foram feitas para as vendas a estrangeiros nas grandes cidades vá dar o mesmo efeito no interior onde agora podem comprar e inflacionar também aí os preços, tornando impossível ao comprador médio português aquisição de habitação também nessas zonas que antes lhes eram mais acessíveis.

Por fim reitero que quem quer vender, vai vender, quem quer comprar vai comprar e quem quer arrendar vai arrendar. Afinal o meu vaticínio estava correto. Há vida para além da pandemia e as pessoas vão continuar a viver em casas.

Eduardo Evangelista Luís
(CEO de Futurama)

Há casas que nos encantam!

Em algumas é a zona envolvente, pois há locais de sonho e outros que nos fazem sentir pequenos, mas parte de algo maior.
Noutras é a decoração do apartamento ou moradia que nos fazem sonhar, porque uma imagem vale por mil palavras, e é por isso que a venda de revistas de decoração, escritas em que língua for, são sempre um negócio em franco crescimento.
“Uma casa é um mundo e um lugar incrível, com pessoas muitas vezes fascinantes e com histórias à esperam de serem escritas ou contadas”, devendo estar sempre focada na família que a habita e decoração que ajude a promover o bem-estar individual de cada um, sem esquecer o lazer e a sua dimensão profissional.
O importante é aproveitar e dinamizar os espaços, por mais pequenos que sejam, de forma a torná-los agradáveis.
É certo que o caminho nem sempre é fácil, mas pensar que o “importante é ir aproveitando as pequenas conquistas, também ajuda no processo”. Contudo, por vezes é um processo lento e interminável, pois nem sempre temos os conhecimentos, nem as condições financeiras, para a família conciliar as sua vontades e preferências.
O importante é não ter medo de experimentar e não estranhar quando o fracasso superar o êxito, pois só arriscando, se consegue inovar.
Para tornar a sua casa única e especial, vale a pena explorar e apostar tudo na audácia e experimentação.

Uma moradia na Serra, ou um apartamento de férias na Figueira da Foz, Buarcos ou Quiaios, devem ter uma decoração diferente, pois nas zonas costeiras predomina a 2ª habitação, e na Serra, a habitação permanente.

A própria construção dos imóveis é diferente, e até os próprios telhados têm em linha de conta o clima, mais agreste, ou mais ameno. Todavia, o essencial das habitações, até podem ter pontos em comum, tais como os electrodomésticos e equipamentos das casas-de-banho.
Não tem, no entanto, de abdicar da mobília de família, pela qual sente afecto e lhe traz recordações, pois acrescentando pequenos adereços, conseguirá harmonizar o ambiente e integrar a sua mobília com a decoração existente, sem haver choques estéticos.
Conjugando com mestria e autenticidade as suas peças, que não têm forçosamente de condizer, mas que juntas tocam harmonicamente a sua própria música, tornando o espaço transparente a quem o habita, não parecendo decorado, mas sim coleccionado ao longo da vida, mesmo que tenha sido projectado em poucos meses.

Nas zonas do interior do país, a variação climática é mais acentuada, com temperaturas muito baixas no Inverno, e muito altas no Verão.
Nos apartamentos de praia, no Inverno, devemos optar por cortinados com sombras, que no Verão poderão ser retirados, contribuindo para um ambiente mais fresco.
Também se devem substituir carpetes e tapetes, que no Inverno podem ser de lã, ou outro material igualmente quente. No Verão, deverão ser substituídos por outros, tipo esteiras, ou até mesmo retirá-los, ficando desta forma mais fácil a limpeza, evitando também a acumulação de areias oriundas da praia.
Nas habitações do interior, curiosamente, deve-se fazer exactamente a mesma coisa, mesmo sem ter conta as areias. São frequentes temperaturas muito elevadas, sendo as medidas para amenizar o ambiente, as mesmas das casas de praia.

Há pessoas mais conservadoras que outras.

Umas mantêm a mesma decoração e apenas vão alterando ao longo de tempo com pormenores. Outras estão sempre a par das últimas tendências, não se limitando a pequenos ajustes, chegando ao ponto de mudar de casa e deixar toda a decoração e recheio, apenas para terem o prazer de criar uma nova decoração de raiz na nova habitação, e é para essas pessoas que segue este último capítulo.

Quais as últimas tendências na decoração de interiores?

Falemos agora das principais tendências decorativas, desde cores, até materiais para revestir paredes.

Os materiais de origem natural e feitos à mão, continuam na ordem do dia, pois pouco a pouco, estamos a retornar às linhas redondas, típicas dos anos 70.
A cortiça flui num sentido ascendente, outrora queimada e rejeitada, é hoje transformada em blocos com gradientes personalizáveis para decorar paredes, atribuindo-lhes conforto e beleza.
Estão também de volta as transparências, tais como o cristal, acrílico e vidro, conferindo aos espaços uma maior sofisticação e substituindo, com grande elegância, paredes, que sem estes materiais seriam muito austeras, acrescentando uma ilusão de espaço e leveza.
A madeira continua a ser o material preferido para forrar sótãos, seja para criar a sala de brincadeiras das crianças, um escritório para teletrabalho, ou um quarto de hóspedes.
Os tons devem ser claros, para disfarçar a inclinação do telhado, tendo um melhor enquadramento com as janelas, que são habitualmente do tipo basculante, devendo estar distribuídas pelo espaço e não apenas uma, no centro da divisão, por maior que esta seja.
O objectivo é criar um espaço confortável, passível de ser utilizado todo ano e que seja um ambiente descontraído, sóbrio, intemporal e descomplicado.
A tendência actual é por tons neutros, tanto no piso, como nas paredes, embora em certas situações, possa ser colocado um pequeno apontamento de papel-parede mais vivo, de formar a termos algum contraste.
Aliada à procura pela tranquilidade, tanto nos móveis, como nos adereços, a sustentabilidade dos materiais é cada vez mais procurada.
Linho e algodão de textura grossa (tanto para sofás, como para almofadas), vime, bambu, ou rattan, celebram uma decoração mais natural, tão apreciada nos dias de hoje, e tanto numa casa de praia, como numa casa de campo, é fácil incluir alguns objectos mais rústicos, na decoração de qualquer casa.

Contexto do mercado imobiliário na Figueira da Foz

Estamos numa conjuntura em que as taxas de juro de crédito à habitação estão em mínimos históricos e os bancos estão muito mais rigorosos na atribuição de créditos à habitação.
Os rendimentos das famílias Portuguesas, até são suficientes, para cumprir com a prestação mensal indicada pelas entidades bancárias.
Infelizmente, na maior parte dos casos, o rendimento dos agregados familiares, não são suficientes para reunir, 10/20% do valor de avaliação do imóvel, em capitais próprios, visto que as entidades bancárias apenas emprestam entre 80/90% do valor.
Como tal, algumas famílias, vão colmatar as suas necessidades habitacionais no mercado de arrendamento.

Rentabilidade no mercado de arrendamento anual

Numa altura em que as taxas de juro para pedir dinheiro emprestado para comprar casa são bastante acessíveis, tem como contrapartida, o dinheiro rentabilizado em forma de depósitos, ter uma rentabilidade perto de zero.
Aliado aos escândalos e resgates associados às entidades bancárias, é notória uma desconfiança dos investidores, em relação às mesmas.
Como alternativa, preferem investir em bens imóveis, que rentabilizados no  mercado de arrendamento anual, conseguem taxas de rentabilidade líquidas entre os 3 e 4% (taxa de rentabilidade líquida significa que já foram deduzidas as seguintes despesas anuais com o imóvel: tributação ao rendimento (28%), Imposto Municipal de Imóveis, e despesas com o condomínio).
Um exemplo, para simplificar este raciocínio: uma aquisição de um imóvel de 100.000 €, deverá render ao ano, entre 3.000/4000 € por ano, no mercado de arrendamento (após tributação, IMI e condomínio).

Como escolher o seu próximo investimento

A localização, ano de construção e exposição solar, são factores que nunca poderemos alterar.
Não se deve no entanto, menosprezar construção já com alguns anos, desde que seja robusta e devidamente mantida, pois com recursos e imaginação, poderá sempre modernizar e adaptar ao seu gosto.
É importante estar atento se é um prédio grande, com muitas fracções e se os condóminos querem e tratam da devida manutenção do prédio.
Em cidades costeiras, típicas de 2ª habitação, é frequente acontecer alguns condóminos quererem ter o prédio e zonas comuns arranjadas, e outros simplesmente não o quererem, por considerarem supérfluo investir num “apartamento que utilizam poucas semanas por ano”.
Quando não se consegue um consenso na Assembleia Anual de Condóminos, poderá acontecer o prédio ficar longos períodos sem ser intervencionado, deteriorando-se com o tempo.
Como é óbvio, é mais fácil vender uma fracção num prédio bonito por fora. Transmite uma segurança ao cliente, que o condomínio é responsivo às necessidades de manutenção, e consegue-se vender a melhor preço e com mais brevidade.
Se o prédio apresenta defeitos exteriores, é frequente o comprador nem querer ver o interior do apartamento, pois pensa logo em obras e despesas futuras. Quando aceita ver o interior, é automático que caso mantenha o interesse no negócio, vai utilizar todos os defeitos verificados, para pedir uma redução no valor do imóvel.

Conclusão

Se o objectivo é comprar, para rentabilizar no mercado de arrendamento, seguem as nossas recomendações.
O factor que mais influencia a sua rentabilidade, mais do que o rendimento que o imóvel consegue gerar, é o valor de aquisição.
Por este motivo recomendamos comprar em zonas residenciais, com preços mais acessíveis, que em zonas turísticas, mais perto da praia e de maior valorização.
Se a sua ideia é comprar um apartamento ou casa T2/T3, o ideal será comprar perto de escolas e serviços. Os pais dão bastante valor à mobilidade e independência dos filhos.
Apartamentos mais pequenos, T0/T1, são apartamentos de transição e por norma querem-se mobilados e equipados, pois há pouco interesse em investir em mobília, quando a intenção é ficar apenas 1/2 anos.
Apartamentos ou moradias T3/T4 e superior, os interessados em arrendar preferem sem mobília e nalguns casos sem equipamentos. É um conceito familiar, em que a duração média do arrendamento é maior.
Apartamentos T2, são o meio-termo, a procura é semelhante em opções mobiladas e não mobiladas/equipadas.

Mário Teixeira
(Economista)

Imoexpansão no “Dez e 10”, porque o debate de ideias ajuda a tomar decisões mais esclarecidas e consensuais.

Ana Machado fala sobre o imobiliário no concelho da Figueira da Foz e do que espera do futuro Presidente da Câmara que saia das eleições de 2021.

Fundo Ambiental disponibiliza 30 milhões de euros para a instalação de painéis solares.

Abriram no dia 23 de Junho, as candidaturas à 2ª edição do Programas Edifícios Sustentáveis, que tem nesta fase, 30 milhões de euros disponíveis, destinados a apoiar as melhorias necessárias a tornar os imóveis mais eficientes energeticamente.
Cada casa poderá ter apoios com o valor máximo de 7.500€, e no caso dos edifícios, o valor poderá ir até 15.000€.
Estas quantias destinar-se-ão às obras necessárias a tornar o imóvel mais confortável em termos energéticos, tais como os seguintes exemplos: substituição de portas e janelas, isolamento térmico, instalação de bombas de calor ou caldeiras, instalação de torneiras ou chuveiros eficientes, recolha de águas pluviais, impermeabilização de fachadas e coberturas, desde que se prove que estas medidas tornarão o edifício mais sustentável.

Prazo para Apresentação das Candidaturas, decorre até 30 de Novembro de 2021, sendo que o Fundo Ambiental abrirá posteriormente outra edição, para novas candidaturas.

Como diz o Povo, candeia que vai à frente alumia duas vezes, o ideal será apresentar já a sua candidatura, até porque é incerto se a 2ª edição se regerá pelos mesmos critérios da 1ª. Se houver alterações nos critérios de candidatura, eventualmente, os valores atribuídos, também poderão ser diferentes.
O programa é válido para todo o País, não descriminando nenhuma região. Convém, no entanto, estar atento aos itens elegíveis, pois o valor a receber pode ser igual, mas se os tipos e materiais de construção forem diferentes, também o serão as obras a executar.
Na apresentação do Programa, o Ministro do Ambiente e Acção Climática, o Eng.º João Pedro Matos Fernandes, prometeu analisar as candidaturas e pagamentos celeremente, pois dotou os serviços de forma a responder eficientemente a todas as candidaturas, deixando também espaço para o caso de necessárias correcções, para precaver não serem apresentadas candidaturas  fora do prazo.
Os edifícios construídos até Dezembro de 2006, podem concorrer a todos os 6 itens financiados. As habitações construídas até Julho de 2021, poderão também concorrer a alguns dos itens.
Os proprietários que apresentem candidaturas na 1ª fase do programa, poderão voltar a candidatar-se noutras edições, desde que não tenham nas candidaturas anteriores, ultrapassado o limite da sua comparticipação.

Cada Candidato pode apresentar mais do que uma candidatura.

Desde que seja proprietário de mais que uma casa, poderá apresentar uma candidatura por imóvel. Por exemplo, se tiver um apartamento na praia e uma moradia na serra, ambos os imóveis podem ser candidatos, pois o objectivo é a melhoria da eficiência energética do Parque Habitacional Português.

Em Portugal só 10% dos edifícios têm um bom desempenho energético.

Como apenas 10% dos edifícios em Portugal apresentam bom desempenho energético, 30% da energia consumida em Portugal, tem como destino as necessidades habitacionais.

O Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) vai alocar uma grande verba para a melhoria da eficiência energética.

A quantia de 600 milhões de euros, é quanto o PRR vai disponibilizar para melhorar a eficiência energética, sendo que 300 milhões serão destinados às habitações, 210 milhões para edifícios públicos e 70 milhões, para o sector do turismo e hotelaria.
Dos 300 milhões de euros, destinados às casas onde o comum dos Portugueses habita, estarão 35 milhões destinados para comunidades de autoconsumo e 100 milhões, para vales de eficiência energética, a lançar no final de Julho de 2021, para famílias em situação de pobreza energética.

5.000 candidaturas já foram aprovadas na 1ª edição.

Das muitas candidaturas que foram apresentadas na 1ª edição, foram aprovadas 5.000, estando mais de metade concentradas nos distritos de Braga, Porto, Setúbal e Lisboa.
Das intervenções feitas nos imóveis, resultou, na factura da electricidade, uma poupança de 2 milhões de euros e uma redução de 5.000 toneladas de emissões poluentes.
Nesta 1ª edição, que tinha uma dotação de 4.5 milhões de euros, por força do elevado número de candidaturas, acabou por ser aumentada para 9 milhões de euros.
Na Figueira da Foz e Buarcos, há muitas segundas habitações, e porque os proprietários não se informaram em tempo útil, a tempo de se poderem candidatar, ainda há muitos edifícios que poderiam ter beneficiado destes apoios.

Imobiliárias da Figueira da Foz ajudam clientes nas candidaturas.

Quando as imobiliárias se aperceberam que os seus clientes não se estavam a candidatar, criaram serviços para os ajudar a preencher e apresentar as candidaturas, houve no entanto inúmeros casos em que quando a candidatura foi feita, a verba alocada já tinha sido esgotada.
Agora que a 2ª edição abriu, a Figueira da Foz espera ser um dos Concelhos, com bastantes candidaturas aprovadas.

Falta de pagamento volta amanhã a ser razão para corte de energia

“A ERSE alerta os consumidores que termina amanhã, 4ª feira, a proibição de corte de fornecimento de energia, uma medida excepcional decorrente da pandemia, mantendo-se a obrigatoriedade de pré-aviso de corte com antecedência mínima de 20 dias.
“Como o corte e o restabelecimento da ligação têm custos e a energia é um bem essencial, a ERSE aconselha os consumidores com pagamentos em atraso a contactar o fornecedor, solicitar um plano de pagamento em prestações e evitar o corte de fornecimento”, refere a Entidade Reguladora dos Serviços Energéticos (ERSE), em comunicado ontem divulgado.
Segundo o regulador, “os planos de pagamentos acordados entre comercializadores e consumidores durante o estado de emergência, e ao abrigo das regras que a ERSE criou (Regulamento nº 180/2021), se ainda estiverem em execução, mantêm-se válidos”.

Pré-aviso com 20 dias

Independentemente do fim da proibição da corte, “mantém-se a obrigação das empresas enviarem um pré-aviso de corte com, pelo menos 20 dias, de antecedência”.
“Em qualquer circunstância, o corte do fornecimento de electricidade e gás natural só poderá ocorrer após o envio de um pré-aviso, por escrito, com pelo menos 20 dias de antecedência em relação à data prevista do corte”, precisa.
Em caso de conflito, a ERSE aconselha os consumidores a recorrer ao centro de arbitragem de conflitos de consumo mais próximo e, em situação de sobreendividamento global, a procurar aconselhamento junto daqueles centros de arbitragem, de associações de consumidores ou dos organismos que integrem a rede de apoio ao consumidor endividado.
A proibição no primeiro semestre de 2021 do corte de fornecimento de serviços essenciais, como a água, electricidade e gás, foi prevista na Lei do Orçamento de Estado para 2021.
Já a suspensão do serviço de comunicações electrónicas ficou interdita apenas “quando motivada por situação de desemprego, quebra de rendimentos do agregado familiar igual ou superior a 20%, ou por infecção por Covid-19”.

                        “ In Diário das Beiras (29/Junho/2021)”

A nossa visão sobre estas medidas

No momento em que a pandemia de Covid-19 ainda não está sanada, e os seus reflexos se fazem sentir na economia, atingindo muitas famílias, achamos que ainda é cedo para a implantação de tais medidas.
Assim como o fim das moratórias do crédito à habitação ainda não foram totalmente implantadas, estando em estudo a forma de as alargar, de forma a não criar pressão sobre as famílias e o sector imobiliário, medidas como as atrás anunciadas, também deveriam ser objecto de algum cuidado e negociação.

Lay-Off e Desemprego

Muitas empresas ainda têm alguns trabalhadores em lay-off, o que diminui consideravelmente o rendimento dos agregados familiares.
Caso as medidas de protecção às famílias não sejam devidamente estudadas e acauteladas, poderão originar situações dramáticas, que em nada ajudarão a recuperação económica pós-Covid.
Num apartamento T3, onde vivam 4 pessoas, casal e 2 filhos, a despesa com energia ronda os 110€ mensais. Se o rendimento dessa família for por cada elemento do casal de 800€, a despesa de 110€, pode parecer uma pequena parcela. No entanto, outras despesas, tais como condomínio e IMI (se for o caso de habitação própria), despesas de alimentação, educação, deslocação, somadas, poderão ser significativas e dramáticas para o agregado familiar.
A manutenção de uma moradia em termos energéticos e água, com custos acrescidos e sem apoio, para uma família que recorra ao subsídio de desemprego ou em lay-off, é neste momento quase insustentável.

Conclusão…

Não se devem tomar medidas precipitadas, mas sim analisar pormenorizadamente cada caso, e principalmente por regiões, pois o impacto de uma medida destas em Lisboa, Porto, Braga, Coimbra, será diferente do que numa cidade ou vila do interior.

Os custos com a energia é igual no país inteiro, os rendimentos das famílias, no entanto, não o são. Tais como serão diferentes os impactos com decréscimos nos rendimentos das famílias.
Na nossa opinião, o período para implementação destas medidas, deveria ser alargado, de modo a ser analisado profunda e pormenorizadamente.

Investimento é mais seguro

O investimento no sector imobiliário é mais seguro do que nos mercados financeiros, que são mais voláteis e susceptíveis a oscilações repentinas e imprevistas.
Para além de mais seguro, apresenta também uma maior rentabilidade, mesmo superior aos dos depósitos bancários.
Um apartamento, moradia, loja ou garagem, rentabilizados no mercado de arrendamento, poderão atingir taxas de rentabilidade brutas anuais a rondar entre os 5 e 6%, o que nenhum outro tipo de activo lhe garante.
Para além disso, realçamos que neste mundo cada vez mais digital, um bem imóvel é real, é físico. Nunca desaparecerá, nem mudará de sítio.
Tal como disse Franklin J. Roosevelt: “Um investimento feito com bom senso, aliado a uma manutenção cuidada da propriedade, torna o investimento imobiliário, o mais seguro do mundo.”

Os imóveis e a inflação

Os bens imóveis têm tradicionalmente uma forte ligação com a taxa de inflação.
Quando esta sobe, o preço médio dos imóveis, tem tendência a acompanhar essa subida.
Também o valor das rendas, dos imóveis rentabilizados no mercado de arrendamento, acompanhará essa subida.

Benefícios fiscais

Investir em imóveis oferece também uma maior estabilidade fiscal, comparativamente com outros activos.
Tem também a vantagem de todas as despesas com o imóvel, nomeadamente despesas de Condomínio, IMI e reparações, serem dedutíveis em sede de IRS.
Existem também incentivos fiscais para arrendamentos de longa duração.
Quanto maior for o prazo do arrendamento, mais benefícios fiscais terá o proprietário, o que aumentará a taxa de rentabilidade do investimento.

Planeamento cuidado do seu investimento

Com um planeamento cuidado e criterioso, com a assistência de profissionais experientes e conhecedores do mercado, é possível comprar casas, a bom preço.
Existem boas oportunidades de negócio na Figueira da Foz, principalmente se não recorrer ao crédito à habitação.
Apesar das taxas de juro estarem em níveis historicamente baixos, afectarão sempre negativamente a rentabilidade do seu investimento.
Um ‘pronto-pagamento’ dá-lhe uma melhor posição negocial, especialmente se a propriedade já estiver há algum tempo no mercado.
Apartamentos, moradias e lojas em zonas de grande valorização da Figueira da Foz, tais como, Avenida Marginal, Bairro Novo, Avenida Gaspar de Lemos, Urbanização Sotto-Mayor, se tiverem vista para a praia, rio, marina, ou para o parque verde, serão sempre bastante procurados e disputados por compradores, dando-lhe confiança para efectuar o melhor negócio possível.
Também em zonas residenciais, principalmente perto das escolas e centros comerciais (Alto do Forno e Urbanização da Borloteira), a procura é intensa e dinâmica.
O Mercado tem estado também direccionado para compra e revenda.
Apartamentos ou moradias, bem localizados, com pequenos investimentos de modernização/embelezamento, vão gerar lucros, sem ficarem muito tempo disponíveis no mercado porque se vendem quase de imediato.

É preciso ter muito dinheiro para investir no mercado imobiliário?
A resposta é não.

Se pensa investir, o primeiro e melhor conselho é contactar as imobiliárias locais, com experiência no mercado.
Dependendo da sua intenção de investimento ser para habitação própria ou para segunda habitação, compra/revenda ou rentabilizar no mercado de arrendamento, as imobiliárias têm geralmente em carteira, produtos próprios para cada intenção de negócio.
Como já referido anteriormente, em que estamos num cenário em que os créditos à habitação apresentam condições bastante favoráveis, o mercado apresenta neste momento bons indicadores, para começar a sua caminhada, como investidor imobiliário.
Inicialmente, tudo lhe poderá parecer difícil e complicado, daí a assistência e acompanhamento de um profissional experiente ser crucial para o acompanhar nesta aventura.
Conseguirá um bom retorno dos seus investimentos, iniciando uma parceria sólida e de confiança, com a sua imobiliária de eleição.

Boa Sorte e Bons Negócios!