Categoria: Imobiliário

Por norma, a aquisição ou a construção de casa implica o pagamento das prestações mensais do crédito habitação, mas existe outra modalidade de financiamento que também permite ter casa própria.

Estamos a falar do Leasing Imobiliário, uma modalidade de financiamento que pode ser usada para comprar ou construir casa sem ter de dar os 10 a 20% de entrada. Porquê?

Porque é uma solução semelhante ao arrendamento, mas mais vantajosa, visto que o cliente paga uma renda, mas, no futuro, pode comprar a casa pelo valor residual, apurado por via da subtração das rendas pagas ao custo da casa.

Como todas as coisas, o Leasing Imobiliário tem vantagens e desvantagens! 

VANTAGENS

– Esta modalidade de financiamento é uma ótima solução para quem não possui dinheiro disponível para dar de entrada para o crédito habitação.

– O cliente pode cancelar o contrato sem comprar a casa ou efetivar a compra pelo valor residual, ou seja, o pagamento da renda funciona como um investimento.

– O locatário pode arrendar a casa durante o período de vigência do contrato, se assim o entender.

– Os custos inerentes à compra de casa, inclusive os impostos, podem ser incluídos no valor do empréstimo.

DESVANTAGENS

– O locatário não pode gozar do direito à isenção do pagamento de IMI, mesmo que aplicável.

– O locatário é obrigado a subscrever seguro multirriscos e seguro de vida.

– A casa é facilmente penhorada em caso de incumprimento no pagamento da renda.

Quer comprar ou construir casa? Para obter uma solução de financiamento adequada à sua situação financeira, peça apoio especializado!

»» Euribor 12 meses – 4,08% *

»» Euribor 6 meses – 3,88% *

»» Euribor 3 meses – 3,56% *

Até ao início do ano passado foi extremamente vantajoso ter o contrato do crédito habitação indexado à taxa variável, visto que a Euribor se manteve em terreno negativo.

Face à atualidade macroeconómica e às perspetivas de evolução da política financeira do Banco Central Europeu (BCE), indexar o contrato à taxa fixa pode ser uma excelente solução, principalmente se procura estabilidade.

Isto porque a taxa fixa não está sujeita às oscilações da Euribor, ou seja, o custo da prestação do empréstimo será o mesmo durante o período de vigência do contrato.

Contudo, tenha em conta que não pode mudar da taxa fixa para a taxa variável ou mista e o prazo de maturidade do crédito habitação é longo, normalmente.

Por isso, se tem um crédito habitação ou se pondera pedir dinheiro ao banco para comprar um imóvel, aconselhe-se antes de tomar qualquer decisão, dado que a indexação à taxa fixa é apenas uma das formas de conseguir assinar um contrato com ótimas condições.

* Valores registados no dia 21/06/2023