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De acordo com a legislação em vigor, a liquidação do IRS tem de estar concluída em 31 de julho, tendo o imposto de ser pago ou devolvido (via reembolso) até 31 de agosto.

A Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) tinha liquidado cerca de cinco milhões declarações de IRS, das quase 5,7 milhões entregues, havendo 2.415.899 que resultaram em reembolso num valor médio de 1.074 euros.

De acordo o Ministério das Finanças, o valor dos reembolsos liquidados e com ordem de pagamento até ao final da semana passada (últimos dados oficiais disponíveis) totalizou 2.596 milhões de euros. Já as 955.711 notas de cobrança emitidas visam o pagamento de 1.492 milhões de euros, pelo que cada um dos contribuintes visados terá a pagar, em média, 1.561 euros.

Das quase 5,7 milhões de declarações submetidas até àquela data – algumas das quais já depois de terminado o prazo limite – há 31% que foram entregues com recurso ao IRS automático, um valor abaixo do potencial já que este ano este automatismo poderia chegar a cerca de dois terços dos contribuintes.

Apesar da tipologia de rendimentos e perfis de contribuintes abrangida pelo IRS automático ser cada vez mais vasta há vários motivos que podem levar um contribuinte a optar por proceder à entrega do Modelo 3, nomeadamente o facto de o valor das deduções calculadas pela AT ser inferior ao que indicam as faturas com NIF que aquele tem na sua posse.

Segundo os dados da AT, até ao final da semana passada foram apuradas 1.656.677 declarações com um resultado nulo, o que significa que os contribuintes em causa não terão nem reembolso a receber, nem imposto a pagar.

A entrega da declaração anual do IRS terminou no dia 30 de junho. De acordo com a legislação em vigor, a liquidação do IRS tem de estar concluída em 31 de julho, tendo o imposto de ser pago ou devolvido (via reembolso) até 31 de agosto.

Fonte: Idealista

Os números agora publicados pelo INE confirmam a desaceleração do ritmo de crescimento dos preços da habitação.

No primeiro trimestre deste ano, o Índice de Preços da Habitação, calculado pelo INE, subiu 5,2% em termos homólogos, menos 3,4% que a variação registada no trimestre anterior.

No período em causa, o ritmo de crescimento dos preços das habitações usadas foi superior ao das habitações novas (5,4% e 4,5%, respetivamente).

Os preços registaram uma subida de 1,6% face ao trimestre anterior, outro abrandamento face aos 2,1% registados no período anterior. As casas usadas registaram uma subida dos preços de 1,7%, 0,1% acima dos 1,6% das habitações novas.

Entre janeiro e março, foram transacionadas 43.757 habitações, num valor total de 6.900 milhões de euros, subidas de 0,5% e 2,5% face a igual período de 2020, respetivamente.

Janeiro e fevereiro registaram descidas de 8,3% e 14,1% no número de transações face ao período homólogo, e de 8,3% e 8,5% em valor, pela mesma ordem. De recordar que janeiro e fevereiro deste ano, período do segundo confinamento, comparam com dois meses pré-pandemia em 2020.

Já março de 2021 registou uma subida de 27,5% no número e valor de transações face a igual mês do ano passado, “refletindo em grande medida um efeito de base devido à comparação incidir sobre março de 2020, mês já fortemente afetado pela pandemia COVID-19”, salienta o INE.

Análise do Banco de Portugal mostra que os reembolsos antecipados de crédito à habitação aumentaram no final do ano passado.

Os reembolsos antecipados de crédito à habitação aumentaram nos meses finais de 2020, depois de se terem reduzido no início da crise pandémica perante o receio das famílias face à evolução da economia, segundo o Banco de Portugal. A amortização total dos empréstimos acelerou, em parte devido à troca de casas – impulsionada pelas novas necessidades geradas pela pandemia e o teletrabalho – com pagamento de créditos anteriores e contratação de novos em plena pandemia.

Na publicação ‘Economia numa imagem’, divulgada dia 4 de junho, o Banco de Portugal indica que, no segundo trimestre de 2020, “as restrições à mobilidade e ao normal funcionamento da atividade, os receios de contágio e a elevada incerteza” económica contribuíram para que as famílias tenham adiado decisões como reembolsos antecipados de empréstimos, que registaram então uma diminuição significativa.

Já a partir do terceiro trimestre, com a melhoria da situação sanitária e alguma recuperação da atividade económica, houve um “aumento dos fluxos associados ao crédito para habitação”, incluindo dos reembolsos antecipados dos empréstimos, refere o banco central.

O mesmo movimento foi verificado nos novos empréstimos para compra de casa, que diminuíram no segundo trimestre de 2020, mas aumentaram na segunda parte do ano.

Torneira do crédito à habitação sem fechar no ano da pandemia

Cerca de 65% dos novos empréstimos em 2020 foram concedidos a clientes que não tinham anteriormente outro empréstimo para habitação. Isto significa que um em cada três novos empréstimos para a compra de casa dizia respeito a clientes que já tinham um crédito à habitação anteriormente.

Da responsabilidade de Sónia Costa e Luís Martins, quadros do BdP, a análise mostra que aumentaram os reembolsos parciais e totais antecipados próximos da contratação de um novo crédito, mas também noutros reembolsos totais sem recurso a novo crédito. Estes últimos foram os que tiveram o peso mais elevado (40%).

Aliás, afirma o Banco de Portugal, “em dezembro de 2020, o montante de novos empréstimos para habitação era mais elevado do que no período anterior à pandemia, acompanhando a evolução do valor das transações de alojamentos familiares”.

Os autores da publicação destacam ainda que, “apesar do impacto severo da pandemia na atividade económica, os spreads dos novos empréstimos não se alteraram”. E os preços da habitação desaceleraram, mas ainda registaram um crescimento homólogo de 8,6% no quarto trimestre.

Fonte: Idealista

Não chegou a 1%, mas é uma novidade na dinâmica do mercado imobiliário desde que a pandemia chegou a Portugal.

O preço de venda das casas em Portugal Continental subiu 0,9% em abril face ao mês anterior. “Ainda que não vá além de 1,0%, trata-se de uma das variações mensais mais expressivas desde março de 2020, mês que assinalou o início da pandemia.  De facto, só em dezembro de 2020, a valorização em cadeia registou uma evolução positiva mais vincada, atingindo precisamente 1,0%”, aponta a Confidencial Imobiliário, na avaliação dos preços residenciais que estão a ser praticados no país.

Em termos homólogos, os preços das casas registam uma subida de 3,0% em abril, numa ligeira aceleração face à variação homóloga de 2,6% observada nos dois meses anteriores. Ainda assim, a valorização homóloga agora registada mantém-se muito distante da observada há um ano, quando tal indicador se situava em 15,0%.

O preço médio de venda das casas em Portugal Continental atingiu os 1.723€/m2 em abril, apurando-se um tempo médio de venda das habitações de 6 meses. Os dados referentes aos preços e tempo de absorção são apurados no âmbito do SIR-Sistema de Informação Residencial.

Fonte: Visão

Apesar da pandemia, o investimento imobiliário deverá atingir os 3000 milhões de euros em Portugal em 2021.

Apesar de o ano de 2021 ter começado com um novo confinamento geral, o investimento imobiliário comercial deverá superar o volume transacionado em 2020, que marcou o terceiro melhor resultado de sempre do mercado, atingindo os cerca de 3000 milhões de euros, mais 7% que no ano passado.

As contas são da Prime Yield na edição de 2021 do “Guia de Investimento para SOCIMIs e SIGIs”, que mostra que, apesar de os primeiros meses deste ano terem sido marcados pela incerteza e por uma atitude mais cautelosa por parte dos investidores, continua a existir bastante liquidez para investir em imobiliário. A consultora antecipa «uma forte retoma da atividade de investimento na segunda metade do ano», liderada pelos investidores internacionais, mas «com uma presença cada vez mais forte dos investidores nacionais».

Nelson Rêgo, CEO da Prime Yield, explica que além dos escritórios, que se mantêm entre os alvos preferenciais, entre os segmentos de maior interesse para o investimento estarão a logística, cuja procura ocupacional disparou após o crescimento massivo do comércio eletrónico; os novos segmentos da área residencial, dos quais se destaca a construção para arrendamento e as residências de estudantes; bem como a hotelaria, que apesar de estar fortemente afetada em termos de ocupação, emerge no radar dos investidores.

O responsável destaca que «todos sabemos que o turismo foi um dos setores mais fustigados pela pandemia e que as perspetivas de recuperação da atividade turística, e, por conseguinte, do desempenho operacional dos hotéis, não são animadoras mesmo para este ano. Contudo, os hotéis, devido à sua elevada qualidade, continuam a ser ativos muito procurados para investimento e tornam-se, na atual conjuntura, especialmente apetecíveis para os fundos oportunistas».

Sobre a logística, Nelson Rêgo destaca que este segmento «emerge como um produto de grande interesse devido à massificação de operações de vendas online que a pandemia trouxe consigo, embora tenhamos que lidar com a falta de produto adaptado aos requisitos dos operadores. Não é de estranhar que, neste cenário, comecemos a ver mais negócios de investimento logo na fase de promoção dos ativos.

Na habitação, os setores das residências de estudantes e sénior, além do co-living, vão continuar a despertar interesse, estando já em desenvolvimento vários projetos e havendo algum produto a surgir no mercado.

Mas a grande promessa é o built-to-rent, que «tem um enorme potencial de crescimento. Se conseguirmos ter um mercado de arrendamento institucional atrativo para os investidores será um passo muito importante para ajudar as famílias a ter uma renda compatível com o seu rendimento», conclui.

Fonte: Vida Imobiliária