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Devido à escalada da inflação, que atingiu os 10,2% no mês de novembro, e à subida da Euribor, que já excede os 2,5% nos prazos mais utilizados no crédito habitação, o poder de compra dos portugueses diminuiu, mas é percetível que há dinheiro, dizem os especialistas.

“Há dinheiro”! “Há liquidez”, afirmam. Portanto, no próximo ano, tanto a classe alta como a classe média devem continuar a comprar casa, mas a ritmos diferentes.

À semelhança dos últimos meses, prevê-se que a classe média continue a comprar casa, ainda que a decisão de avançar para a aquisição seja mais demorada e ponderada em termos financeiros.

O comportamento de compra da classe alta seguirá parâmetros diferentes devido ao atual panorama económico.

A subida generalizada dos preços, sinónimo de perda de capital para quem possui dinheiro no banco, normalmente intensifica a procura de soluções de investimento menos voláteis, como o imobiliário.

Por isso, durante o próximo ano, no segmento de luxo, nem a procura deve diminuir, nem o preço dos imóveis baixar, devido à escassez da oferta.

Fonte: Revista Visão

Até agora, a renegociação do crédito habitação implicava o pagamento do Imposto de Selo (IS), doravante, conforme diz a proposta de alteração ao Orçamento de Estado para 2023, o procedimento fica isento do pagamento deste imposto.

Segundo a proposta, ficam isentos de IS “os mútuos constituídos no âmbito do regime legal do crédito à habitação e até ao montante do capital em dívida”.

Além disso, também as operações de “alteração do prazo da qual resulte imposto a pagar, em função do diferencial de taxa aplicável” de “prorrogação do prazo” e “a celebração de um novo contrato de crédito, no âmbito do regime legal”.

Resumindo, a isenção de IS abrange renegociações de contratos de crédito habitação, quando houver necessidade de alargar o prazo de pagamento do empréstimo ou de refinanciar a dívida com recurso à assinatura de um novo contrato.

Para obter apoio especializado ou esclarecimentos, contacte-nos!

O governo introduziu no Orçamento do Estado para 2023 (OE) novidades em matéria de IRS com o intuito de minimizar as consequências da escalada da inflação, principalmente o menor poder de compra.

As novidades têm efeitos diretos nos rendimentos dos contribuintes e devem gerar uma poupança anual entre os 18 €, para o escalão mais baixo, e os 474 €, para o escalão mais elevado.

Como já se sabe, os trabalhadores por conta de outrem com rendimentos brutos até 2700 € que tenham contrato de crédito habitação podem fazer menos retenção na fonte. Mas há mais novidades!

Os escalões do IRS serão atualizados em 5,1% para garantir que o aumento salarial não se traduz no pagamento de mais impostos.

A taxa marginal do segundo escalão desce de 23% para 21%. Este escalão abrange rendimentos entre 7479 € e os 11 284 € no próximo ano.

O montante passível de isenção de IRS sobe dos atuais 9870 € para 10 640 €.

As tabelas de retenção na fonte seguem o modelo dos escalões do IRS (modelo de taxas marginais), assim, o aumento do rendimento bruto traduz-se no aumento do rendimento líquido.

A dedução de IRS passa para 900 euros a partir do segundo filho, desde que tenham até seis anos no fim do ano a que respeita o imposto.

É possível deduzir 300 euros por cada filho, seja qual for a idade do primeiro em relação aos seguintes menores de seis anos, que somam aos 600 euros previstos por cada um.

Fonte: Doutor Finanças

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é um imposto aplicado, exceto em caso de isenção, a prédios rústicos e urbanos, cujo valor é calculado pelas finanças com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) e numa taxa definida pelo município.

O VPT dos prédios urbanos é calculado com base na avaliação do imóvel, isto é, na área bruta e valor de construção, localização, qualidade e idade, e atualizado a cada 3 anos “por aplicação do coeficiente de desvalorização da moeda correspondente ao ano da última avaliação ou atualização”.

Ou seja, na atualização do IMI não constam coeficientes, como a vetustez e a localização, que podem baixar o valor do imóvel e, por consequência, do imposto.

Contudo, os proprietários de imóveis urbanos sujeitos ao pagamento de IMI têm direito a pedir uma reavaliação do imóvel, por iniciativa própria, a cada 3 anos.

Este ano, o prazo termina a 31 de dezembro, mas tome nota desta informação importante!

O pedido de reavaliação do imóvel pode baixar, mas também pode aumentar o valor do IMI, pois há coeficientes, como remodelar ou construir uma piscina, ou a realização de obras públicas na zona, que valorizam a casa. Por isso, antes de avançar com o pedido de reavaliação, verifique se existem fatores que possam agravar o valor do imposto.

Artigo 138º do Código do IMI (CIMI)

Não há como negar, o panorama económico torna imperativa a definição de prioridades e a tomada de decisões conscientes e informadas, mas não temos obrigatoriamente de descartar planos, como comprar ou vender casa, ou investir em imobiliário.

A subida das taxas de juro diretoras pelo Banco Central Europeu (BCE) e, por consequência, do custo da prestação da casa, bem como a escalada dos preços dos bens essenciais, diminui o poder compra, mas há boas notícias para compradores, vendedores e investidores.

Se estiver atento à evolução do setor imobiliário e financeiro, aos nossos conselhos e, principalmente, se pedir ajuda profissional, dificilmente corre riscos ao comprar casa.

Além disso, o momento é propício para vender e investir. Descubra o porquê!

COMPRA

Atualmente, o processo de aquisição de casa deve ser guiado mais pela razão do que pela emoção. Ou seja, ao escolher a casa tenha em conta aspetos como o custo da mensalidade, do condomínio e dos impostos e ponha em segundo plano a satisfação plena das necessidades familiares, como a área dos espaços exteriores, por exemplo.

Além disso, avalie também o potencial da casa para perceber quanto pode ganhar se quiser vender depois.

VENDA

 O preço das casas nas grandes cidades não deve subir significativamente, ainda que possa haver um reajuste nos preços em zonas com menos procura. Ou seja, é um bom momento para vender!

Para valorizar o seu imóvel, renove-o antes de o colocar no mercado, pois o lucro pode ser significativo.

INVESTIMENTO

Faça render o seu dinheiro através do investimento no setor imobiliário: a rentabilidade bruta de uma casa arrendada atingiu os 5,9% no terceiro trimestre deste ano, mais 0,2% em relação ao período homólogo.

Informe-se e invista ponderadamente! Conte com o valor do investimento inicial, os impostos e os custos com obras, por exemplo.

Precisa de ajuda? Conte connosco!

O setor da construção civil não escapou ao impacto da subida da inflação, que já atingiu os 9,8%. Atualmente, construir casa sai 13% mais caro do que no ano passado, contudo, os últimos dados divulgados pelo INE (Instituto Nacional de Estatística) trazem algum ânimo.

O preço dos materiais de construção e da mão de obra começou a subir nos primeiros meses do ano e, em termos homólogos, aumentou 16,6% e 6,9%, respetivamente, em agosto, representado um aumento de 12,6% dos custos de construção pelo oitavo mês consecutivo.

Contudo, segundo os dados do INE, em agosto, os custos de construção baixaram 0,7 pontos percentuais face a julho. Perceba o porquê!

Os preços do aço, das cerâmicas, do gasóleo, das madeiras e dos seus derivados desceu 0,9%, o custo da mão de obra caiu 0,4%, em relação ao sétimo mês do ano, e a taxa de variação mensal do Índice de Custos de Construção de Habitação Nova fixou-se nos -0,5%, um valor bastante inferior ao registado em julho (1,9%).

Ou seja, o “recuo na variação em cadeia” deve-se à desaceleração do custo dos materiais e da mão de obra.

*Fonte: INE | ECOSAPO