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O “Inquérito aos Bancos sobre o Mercado de Crédito” do Banco de Portugal (BdP) conclui que os bancos continuam a mostrar disponibilidade para financiar a compra de casa.

No que diz respeito à oferta, os critérios de concessão de crédito a particulares ficaram, no quarto trimestre de 2020 face ao anterior, “ligeiramente mais restritivos, no crédito ao consumo, e praticamente inalterados no crédito à habitação”, conclui o BdP, acrescentando que as expetativas para o primeiro trimestre de 2021 apontam para “critérios de concessão de crédito mais restritivos para empresas (especialmente para PME e em empréstimos de longo prazo) e praticamente inalterados para particulares”.

Relativamente à procura de empréstimos por parte de particulares, o regulador indica que, no quatro trimestre do ano passado face ao anterior, manteve-se “praticamente inalterada, tanto no crédito à habitação como no crédito ao consumo”. O mesmo deve acontecer nos primeiros três meses deste ano.

O regulador adianta que os critérios de concessão de crédito a empresas tornaram-se “mais restritivos sobretudo em empréstimos de longo prazo”.

Em causa está, no setor empresarial, a “maior perceção de riscos associados à situação e perspetivas de setores ou empresas específicos e, em menor grau, de riscos associados à situação e perspetivas económicas gerais e às garantias exigidas”, a par de uma “ligeira menor tolerância de riscos”.

Já no caso dos particulares, na base das maiores restrições está uma “ligeira maior perceção de riscos associados à situação e perspetivas económicas gerais nos empréstimos ao consumo”.

Fonte: Idealista

O preço das casas aumenta 5,9% em 2020 e situa-se nos 2.147 euros por metro quadrado. Nos últimos três meses do ano, o crescimento trimestral foi de 2,7%.

Os preços das casas em Portugal subiram 5,9% em 2020, em plena pandemia da Covid-19, fixando-se em 2.147 euros por metro quadrado (m²). Em relação à variação trimestral, o aumento foi de 2,7% nos últimos três meses do ano, segundo o índice de preços do idealista. No terceiro, segundo e primeiro trimestres, os preços tinham crescido 1%, 0,5% e 1,6%, respetivamente.

Regiões

Todas as regiões assistiram a um aumento de preços em 2020. A maior subida do ano foi registada no Norte, onde os preços aumentaram 10,6%. Seguem-se a Região Autónoma dos Açores (8,8%), Região Autónoma da Madeira (7,8%), Algarve (7,2%) e Centro (5,7%). As menores subidas foram no Alentejo (0,7%) e na Área Metropolitana de Lisboa (2,6%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.017 euros por m², continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve (2.368 euros por m²), Norte (1.834 euros por m²) e Região Autónoma da Madeira (1.678 euros por m²). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (999 euros por m²), o Alentejo (1.024 euros por m²) e o Centro (1.105 euros por m²), que são as regiões mais baratas.

Distritos/Ilhas

Dos distritos analisados, os maiores aumentos em 2020 tiveram lugar em Vila Real (16,7%), Viseu (14,2%), Aveiro (14,1%), Porto (11,6%), Coimbra (11,3%), Braga (10,4%) e Setúbal (10%). Seguem-se na lista a Ilha de São Miguel (9,5%), a Ilha da Madeira (7,8%), Faro (7,2%), Viana do Castelo (4,6%), Santarém (4,3%), Ilha de Porto Santo (4,2%) e Lisboa (2,2%). Os distritos onde os preços menos subiram foram Portalegre (1,4%), Bragança (1,5%), Castelo Branco (1,7%) e Évora (1,8%).

Por outro lado, desceram na Guarda (-6,7%), Leiria (-6%) e Beja (-2,9%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros continua a ser liderado por Lisboa (3.346 euros por m²), seguido por Faro (2.368 euros por m²) e Porto (2.140 euros por m²). Os preços mais económicos encontram-se na Guarda (628 euros por m²), Portalegre (644 euros por m²), Castelo Branco (695 euros por m²) e Bragança (761 euros por m²).

Fonte: Idealista

Foi aprovado o alargamento da suspensão da cessão dos contratos de arrendamento não habitacional até 30 de junho de 2021.

Este diploma do Governo deverá ser sujeito a votação final global a 22 de dezembro, e prevê que todos os contratos de arrendamento não habitacional vejam suspensa a possibilidade de cessão até 30 de junho de 2021. A título de exemplo, um contrato não habitacional que termine em janeiro ou fevereiro mantém-se até ao final de junho desde que haja o pagamento de renda: «o disposto no número anterior [suspensão até 30 de junho de 2021] depende do regular pagamento da renda devida nesse mês». Esta norma aplica-se «às rendas devidas nos meses de outubro a dezembro de 2020 e de janeiro a junho de 2021», explicou o secretário de Estado do Comércio, Serviços e Defesa do Consumidor no Parlamento.

Segundo a Lusa, a proposta do Governo foi aprovada na última sexta-feira com a abstenção do PSD, CDS-PP, Chega e Iniciativa Liberal, e com o voto favorável dos restantes grupos parlamentares.

A luz verde de sexta-feira contempla também medidas de proteção para estabelecimentos que se encontrem encerrados desde março e que continuem assim a 1 de janeiro de 2021 (bares ou discotecas, por exemplo), prevendo-se o diferimento, para janeiro de 2022, do início do pagamento das rendas referentes a 2020, bem como o deferimento, para a mesma data, do pagamento das rendas de 2021. A iniciativa determina que «o período de regularização da dívida tem início em 1 de janeiro de 2022 e prolonga-se até 31 de dezembro de 2023», e que «o pagamento é efetuado em 24 prestações sucessivas», cita o Eco.

Fonte: Vida Imobiliária

Entre julho e setembro de 2020, e em relação ao trimestre anterior, a emissão de licenças de construção nova e reabilitação de edifícios habitacionais pelas câmaras municipais aumentou 12,2%, em resultado de um crescimento de 10,7% na construção nova e de 18,3% na reabilitação, de acordo com a Síntese Estatística da Habitação da Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas (AICCOPN).

De acordo com Bruxelas, o reforço da oferta de nova construção residencial deverá contribuir para o fenómeno de ajustamento dos preços das casas, que começaram a desacelerar no segundo trimestre de 2020 – e a expectativa da Comissão Europeia (CE) é que venham a cair mais, a curto prazo.

Segundo a AICCOPN, e observando o total dos primeiros nove meses do ano, assiste-se a uma diminuição de 2,2% que resulta de uma variação de -0,1% na construção nova e de -9,2% na reabilitação. No que diz respeito ao licenciamento de fogos em construções novas, a variação trimestral foi de 1,9% e a variação acumulada até setembro foi de -2,3%, em termos homólogos.

A síntese estatística destaca ainda a região Centro, onde o número de fogos licenciados em construções novas nos doze meses terminados em setembro de 2020 totalizou 4.942, o que traduz um crescimento de 3,6% face aos 4.768 alojamentos licenciados nos 12 meses anteriores. Destes, 68,8% são de tipologia T3 ou superior e 18,6% de tipologia T2.

No que diz respeito à concessão de crédito à habitação, desde o início do ano já foram concedidos 8,1 mil milhões de euros, o que corresponde a um acréscimo de 6,9% face a igual período do ano anterior. Em setembro, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito da atribuição de crédito para a compra de casa, manteve-se em 1.128 euros/m2, valor igual ao observado no mês anterior e que traduz uma subida de 5,8% comparado com setembro de 2019.

Fonte: Idealista

Em setembro, o preço das casas desceu 2,1% em termos mensais, registando a maior variação negativa em cadeia dos últimos nove anos.

O Índice de Preços Residenciais, avançado pela Confidencial Imobiliário, revela que em outubro o preço de venda das casas em Portugal continental apresentou uma variação nula face ao mês anterior, não confirmando a descida registada em setembro e voltando ao registo de estabilidade observado durante a pandemia.

Já em comparação com o ano anterior, houve uma subida em outubro, mas menor que em 2019. Em termos homólogos, os preços avançaram 6,7%. Este é o segundo mês consecutivo em que a valorização homóloga fica baixo dos dois dígitos, algo que tinha acontecido pela última vez em junho de 2017.

O preço médio de venda das casas em Portugal no acumulado dos três meses até outubro atingiu os 1.607 euros por metro quadrado, registando-se um tempo médio de venda da habitação de seis meses, informa a mesma fonte.

Fonte: Jornal de Negócios